Приобретение значимого имущества, каким, бесспорно, является земельный участок, — процесс трудоемкий и ответственный, предусматривающий знание юридических тонкостей и учет множества нюансов. Земля — достаточно специфический товар, таящий множество подводных камней, распознать которые следует до подписания договора, иначе покупка может преподнести неприятный сюрприз.
На что же следует обращать внимание, приобретая земельный участок?
- Будущий покупатель должен четко определиться с целью, в которой он собирается использовать участок, и рассматривать предложения только участков соответствующего назначения.
Дело в том, что законодательством Украины предусмотрено целевое назначение земельных участков, использование земли не по указанному в документах назначению чревато неприятными последствиями. Тем не менее, продавцы часто дают неправдивую информацию о назначении участка. И если вы, планируя построить загородный дом, приобретаете участок, предназначенный для сельскохозяйственных целей, то построить дом вам не удастся.
- Не следует прельщаться дешевизной участка.
Если его цена значительно ниже, нежели у аналогичных предложений, скорей всего за отговоркой продавца (требуется быстрое совершение сделки и др.) кроется конкретная проблема участка (нахождение его в зоне, где не разрешено строительство, наличие отягощений и т.д.). Обязательно спросите, проводилась ли экспертная оценка земельного участка.
- Обязательно следует самостоятельно побывать на участке, внимательно изучив его свойства.
Помимо изучения очевидных свойств участка (его формы, наличия неуказанных в документе построек или их остатков, заболоченности и мн. др.), пообщайтесь с соседями. Среди них найдется кто-то, кто поведает вам секреты истории участка (не было ли там раньше свалки, склада удобрений и т.п.), поделится своими впечатлениями о качестве коммуникаций, и откроет другие тайны, о которых продавец скромно умолчал. Выезжая на участок, будьте предельно внимательны, встречаются случаи, когда продавец показывает не тот участок, который подлежит продаже, и обман раскрывается только после совершения сделки.
- При первой же встрече с продавцом, попросите его весь пакет документов на земельный участок.
Замешательство или отговорки со стороны продавца являются поводом для подозрений о нечистоплотности сделки. Получив все же документы, не ограничивайтесь их беглым просмотром, изучите каждый документ предельно внимательно, перепроверив определенные положения.
- Государственный акт на земельный участок должен быть выдан не ранее 2002 года (ст.125 ЗКУ). Требуйте только оригинал (не копию) акта и обязательно проверьте, зарегистрирован ли он, только в этом случае акт действителен (бывают случаи попыток продажи земли по поддельному акту).
- Отведение участка должно быть выполнено на сессии местного совета.
- Изучение проекта отвода позволит ознакомиться с ограничениями, накладываемыми на использование участка.
- Обязательна проверка, не проходил ли данный участок через суд.
- Продавец должен не просто иметь право пользования землей, но иметь право собственности на участок.
- Продавец обязательно должен предъявит выписку из земельного кадастра о правовом режиме приобретаемого участка и выписку о наличии отягощений и ограничений на участке. Если такие выписки отсутствуют, данные о земельном участке можно проверить у землеустроителя по кадастровому номеру участка.
- Стоит также проверить (в местном совете) не расположен ли участок в оползневой зоне. Здесь же можно проверить, не включен ли участок в генеральный план административного или промышленного строительства, а также, не подлежит ли он изъятию для других общественных нужд. Все эти данные обязательно следует проверить, ведь компенсация, которую вы получите за участок, не окупит затраченных на него средств, к тому же вы потеряете время вам (придется все начинать сначала).
Существует еще множество других правовых и хозяйственных нюансов, незнание которых грозит вам лишней затратой средств, судовыми тяготами и другими неприятностями. Умелое маневрирование между подводными камнями при покупке земли можно осуществить с помощью компетентных специалистов в области земельных вопросов. Затраты на оплату их услуг окупятся сторицей удачным приобретением и вашим спокойствием.
Пока нет комментариев к записи “Подводные камни при оценке земельного участка”