Консультации по районам

Главный офис
консультации по всем земельным вопросам
тел.: (044) 332-00-16

Киево-Святошинский, Вышгородский, Обуховский, Бориспольский
тел.: (044) 332-16-31
факс: (044) 400-33-99

г.Васильков
тел. (04571) 2-30-05
моб. (097) 485-63-79

г.Переяслав-Хмельницкий
тел.: (04567) 3-25-56

Макаровский район
тел.: (044) 332-16-31
моб.: (067) 401-35-06

Наши партнёры


Бухгалтерское обслуживание в Киеве

Аккредитированный оценщик Дельта Банк

Коллегия адвокатов Гранат - разрешение земельных споров

Белгравия - элитный коттеджный городок

  • Лицензия
Фев 02

Влияние экологических факторов при оценке недвижимости: международный опыт и реалии

vliyanie ekologicheskih faktorov-pri-otsenke nedvizhimosti mezhdunarodnyj opytЗаконодательствами западных стран предусмотрены жесткие нормы охраны природы, ведущие к крупным финансовым издержкам за загрязнение участка. В связи с этим перед заключением сделки купли-продажи покупатели, как правило, интересуются экологическим состоянием участка.

Экологический фактор является важным критерием при оценке объекта недвижимости. Международными стандартами оценки недвижимости предусмотрено два документа, регламентирующие зависимость стоимости объекта от состояния окружающей среды:

  • Стандарт № 1, указывающий, что загрязнение окружающей среды оказывает негативное воздействие на формирование стоимости объекта;
  • Руководство № 7.2, определяющее правила оценки объекта при наличии на нем опасных и токсических веществ. Положения Руководства относятся к оцениванию всех видов имущества, включая оборудование.

Немалое место вопросам окружающей среды уделяется и в Европейских Стандартах оценки. В частности, Стандартом 9 указана необходимость оценки риска, связанной с окружающей средой, во избежание финансовых затрат на компенсацию экологического ущерба и восстановление экологического равновесия окружающей среды.

Стандартом предписана необходимость описания любых проблем в состоянии окружающей среды или указания в отчете, что исследования данной направленности не проводились. Исследование негативного влияния определенных факторов на экологическое состояние среды вокруг оцениваемого объекта осуществляется согласно специально разработанной процедуре.

Основные факторы, которые оказывают непосредственное влияние на стоимость недвижимого имущества, согласно правилам ЕСО:

  • наличие естественных ли искусственных процессов, способствующих загрязнению среды;
  • процессы, способствующие загрязнению почвы, выщелачиванию участков, находящихся по соседству;
  • виды физических воздействий на окружающую среду;
  • наличие опасных материалов непосредственно в здании.

В США экологическая оценка также является составляющей частью оценки недвижимости для этой цели предусмотрены экологические консультанты, занимающиеся исследованием экологической обстановки вокруг оцениваемого объекта.

В Украине экологическая ситуация достаточно сложная, что оказывает влияние на эффективность эксплуатации недвижимости. Поэтому проблема учета экологического фактора на оценочную деятельность довольно актуальна.

Существует определенная классификация экологических факторов, согласно которой они подразделяются на:

  • управляемые (лесистость территории, наличие других насаждений, чистота воды для употребления, опасность оползней и др.);
  • неуправляемые (рельеф, тип почвы, температурный и ветровой режим и т.п.).

На оценку недвижимости могут оказывать влияние как негативные, так и положительные экологические характеристики.

Исследование негативных факторов включает:

  • механическое состояние участка (наличие мусора, захламление);
  • химическое состояние атмосферы, воды и почвы;
  • физические параметры, в том числе:

— тепловое загрязнение (повышение температуры вследствие вредных выбросов предприятий);

— световые характеристики (слабое естественное освещение вследствие затенения соседними объектами);

— повышенный уровень шума;

— наличие источников электромагнитного излучения и уровень их воздействия;

— содержание в окружающей среде веществ радиоактивного типа.

К положительным факторам экологического типа относятся:

  • наличие великолепного природного ландшафта;
  • наличие парков, водоемов, природных заповедников и беспрепятственная доступность к ним;
  • наличие разнообразных зеленых насаждений непосредственно на территории объекта и др.

И хотя механизмы оценки экологических факторов в Украине находятся в стадии разработки, солидные компании, занимающиеся оценкой недвижимости, стремясь к максимально объективной оценке, учитывают как положительные, так и отрицательные факторы экологического характера.

Как показывает анализ влияния экологии на стоимость объектов, наибольшее влияние на стоимость оказывают:  состояние атмосферы, уровень шума и факторы гидрогеологического характера. Совокупность нескольких негативных факторов может привести к значительному снижению стоимости объекта недвижимости.

Пока нет комментариев к записи “Влияние экологических факторов при оценке недвижимости: международный опыт и реалии”

Прокомментировать