Консультации по районам

Главный офис
консультации по всем земельным вопросам
тел.: (044) 332-00-16

Киево-Святошинский, Вышгородский, Обуховский, Бориспольский
тел.: (044) 332-16-31
факс: (044) 400-33-99

г.Васильков
тел. (04571) 2-30-05
моб. (097) 485-63-79

г.Переяслав-Хмельницкий
тел.: (04567) 3-25-56

Макаровский район
тел.: (044) 332-16-31
моб.: (067) 401-35-06

Наши партнёры


Бухгалтерское обслуживание в Киеве

Аккредитированный оценщик Дельта Банк

Коллегия адвокатов Гранат - разрешение земельных споров

Белгравия - элитный коттеджный городок

  • Лицензия
Май 20

Проблемы оценки казенной земли

Проблемы оценки казенной земли Земля является универсальным природным ресурсом, который необходим в любой отрасли народного хозяйства.

Земле, как средству производства, присущ целый ряд уникальных особенностей, которые оказывают непосредственное влияние на ее оценку:

  • земля не представляет собой результат труда, как другие производственные средства;
  • землю не подлежит замене иным средством;
  • она имеет ограничения пространственного характера и постоянное расположение;
  • при соблюдении правил использования данное средство не подлежит изнашиванию;
  • качество земли зачастую зависит от ее территориального расположения;
  • каждый определенный участок обладает полезностью специфического типа;
  • полезные качества земли, выражаемые ее плодородием, находят максимально эффективное применение в сельском и лесном хозяйстве;
  • в остальных сферах она представляет собой пространственный базис для расположенных на ней объектов (зданий, сооружений различного назначения, дорогами и т.д.).

Под термином «земля» подразумевают неосвоенную собственность, когда же речь идет о территории, имеющей целевое назначение, на которой, как правило, выполняются определенные работы по улучшению, используют понятие «земельный участок». Оценка земли может быть применена, как к пустующим землям, так и к земельным участкам, имеющим  сельскохозяйственное назначение или отведенным под постройки. Формирование и развитие земельных отношений предполагает объективную оценку стоимости земли.

В зависимости от назначения предусмотрены следующие виды оценки земли:

  • нормативная (предназначена для определения размера налогообложения, поиска путей рационального использования и т.д.) или
  • экспертная (для осуществления сделок гражданско-правового порядка).

Основой любой оценки стоимости земельного участка является ее экономическая оценка, которая позволяет выполнить анализ эффективности его использования. К сожалению, в Украине использование земли далеко не оптимальное. Это объясняется осуществлением застроек или иного использования земли без учета рыночных критериев. Для сравнения можно отметить, что в странах Западной Европы существующая на протяжении столетий рыночная экономика способствовала образованию оптимальной системы землепользования, которая и определяет кадастровую стоимость земли.

Для оптимизации землепользования в Украине понадобится определенный промежуток времени. При этом рыночная стоимость участка должна основываться на ее наиболее эффективном использовании. Но этот критерий можно использовать для оценки индивидуального участка. Для оценки же таким образом всей территории, предусматривающей грамотное зонирование и расположение застроек, механизма на данный момент не существует.

В мировой практике массовая оценка земли не считается большой проблемой в тех странах, где использование земли соответствует нормам эффективного землепользования. В Украине же такой подход к оценке земли пока неприемлем. Не менее важными являются и проблемы, возникающие в процессе оценки земель сельскохозяйственного назначения. Формирование стоимости сельскохозяйственной земли предвидит учет множества факторов, которые сводятся к проявлению двух основных показателей: рыночной стоимости и дохода от использования земельных угодий.

Состояние рынка в Украине на данном этапе характеризуется недостаточным развитием его определенных элементов, обусловленным наличием арендных отношений. Ценность земельных угодий в таком случае следует определять по его использованию в соответствующих целях с учетом урожайности почв. В настоящее время в Украине не существует прозрачного рынка сельскохозяйственных угодий, что привело к неэффективному перераспределению прав собственности на землю, снижению продуктивности сельскохозяйственных предприятий и их распаду.

Выходом из данной ситуации является государственное регулирование рынка земли, создание эффективной системы ценового и налогового влияния на рыночный оборот земли, разработка законодательных проектов, регулирующих ее рынок. Данные меры попутно послужат решению проблем с оценкой земель различного назначения.

Пока нет комментариев к записи “Проблемы оценки казенной земли”

Прокомментировать