Консультации по районам

Главный офис
консультации по всем земельным вопросам
тел.: (044) 332-00-16

Киево-Святошинский, Вышгородский, Обуховский, Бориспольский
тел.: (044) 332-16-31
факс: (044) 400-33-99

г.Васильков
тел. (04571) 2-30-05
моб. (097) 485-63-79

г.Переяслав-Хмельницкий
тел.: (04567) 3-25-56

Макаровский район
тел.: (044) 332-16-31
моб.: (067) 401-35-06

Наши партнёры


Бухгалтерское обслуживание в Киеве

Аккредитированный оценщик Дельта Банк

Коллегия адвокатов Гранат - разрешение земельных споров

Белгравия - элитный коттеджный городок

  • Лицензия
Фев 02

Как влияет состояние дома на его оценочную стоимость?

kak izmenit otsenochnuyu stoimost doma

Оценочная стоимость дома зависит от множества факторов: его расположения, наличия развитой инфраструктуры, подъездных путей, времени постройки, размеров сооружения и, конечно же, общего состояния дома.

Причем, состояние дома зачастую является одним из решающих факторов формирования его ценообразования, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Это вполне логично, так как состояние здания непосредственно определяет его долговечность и размер инвестиций необходимых для того, чтобы привести дом в надлежащее состояние.

Если вы собираетесь продать дом, и заинтересованы в проведении оценочной экспертизы с целью установления объективной стоимости вашего имущества, вам следует учесть, что на стоимость дома или квартиры, в первую очередь влияют:

  • состояние окон, а также балконов и лоджий (при их наличии);
  • состояние полов и других элементов внутренней столярки;
  • состояние электропроводки;
  • состояние инженерных составляющих сантехники (напорных и сливных труб и т.д.).

Многие владельцы дома, перед тем как выставить его на продажу, стремятся выполнить в нем ремонтные работы. Это оправданно, если ремонта требуют коммуникационные системы. А вот обои (пусть даже самые хорошие), кафель, наличие кондиционеров и т.п. , призванные произвести первое впечатление, на оценочную стоимость оказывают меньшее влияние, хотя в отдельных случаях могут ускорить процесс продажи.

Объясняется это тем, что покупатели, приобретая дом, преображают его потом по своему вкусу, меняя зачастую совершенно новые отделочные материалы. Поэтому, если дом находится в надлежащем состоянии, выполнение в нем перед продажей 100% ремонта несет неоправданные расходы для покупателя.

Если же вы являетесь покупателем, то вы тем более должны быть заинтересованы в оценке технического состояния дома. Причем, вас должна интересовать не только объективная стоимость здания, но и предполагаемые затраты на его ремонт (если это необходимо), стоимость его обслуживания и т.д.

Ответ на данные вопросы может дать серьезная техническая экспертиза здания с привлечением опытных строителей и инженерных специалистов разных сфер деятельности, а также современной диагностической аппаратуры. Ведь большинство коммуникационных систем скрыты железобетонными плитами, слоями штукатурки и т.д.

Инновационные технологии позволяют диагностировать даже фундамент, от состояния которого зависит долговечность строения и его функциональная надежность. Правда услуги с использование данных технологий стоят достаточно дорого, но стоит ли экономить, когда покупка «кота в мешке» может обернуться расходами куда значительнее. Ведь если крышу, например, починить не представит особого труда, то ликвидации дефектов в конструкции фундамента потребует сложных технологий и серьезных вложений.

Если вы собираетесь покупать дом, то к проверке его технического состояния необходимо отнестись с полной серьезностью. Истинная картина состояния дома поможет вам принять оптимальное решение в плане покупки, и, позволит значительно снизить цену на покупку, при наличии определенных изъянов.

Не следует в этом деле полагаться на экспертную оценку, которую продавец выполнил с целью установления налоговой суммы, накладываемой на продаваемое имущество. Соответственно действующему в Украине законодательству налоговая оценка недвижимости имеет свои нюансы. Она может быть выполнена специалистами на основе представленных продавцом документов, при этом зачастую они даже не выезжают на объект.

Оценка в таком случае производится посредством специальных программ и не всегда отображает реальную картину. Впрочем, продавец тоже не заинтересован в том, чтобы вы ориентировались на данную оценку, так как для целей налогообложения он старается получить минимальную стоимость.

Итак, объективная оценка состояния дома в случае осуществления сделки его купли-продажи, необходима как продавцу дома, так и его покупателю. Продавец в случае выполнения такой оценки сможет сформировать оптимальную цену на объект продажи. Покупателю же реальная картина поможет взвесить все «за» и «против» при принятии ответственного решения.

Пока нет комментариев к записи “Как влияет состояние дома на его оценочную стоимость?”

Прокомментировать