Консультации по районам

Главный офис
консультации по всем земельным вопросам
тел.: (044) 332-00-16

Киево-Святошинский, Вышгородский, Обуховский, Бориспольский
тел.: (044) 332-16-31
факс: (044) 400-33-99

г.Васильков
тел. (04571) 2-30-05
моб. (097) 485-63-79

г.Переяслав-Хмельницкий
тел.: (04567) 3-25-56

Макаровский район
тел.: (044) 332-16-31
моб.: (067) 401-35-06

Наши партнёры


Бухгалтерское обслуживание в Киеве

Аккредитированный оценщик Дельта Банк

Коллегия адвокатов Гранат - разрешение земельных споров

Белгравия - элитный коттеджный городок

  • Лицензия
Июн 03

Как изменить порядок целевого назначения земли?

Как изменить порядок целевого использования земли?

Использование земельных участков в Украине строго регламентируется рамками целевого назначения каждого надела, соответственно ст. 19 Земельного Кодекса. Использование земельного участка в целях, не соответствующих его назначению, грозит серьезными неприятностями его владельцу. Тем не менее, возникают ситуации, когда необходимо изменение целевого назначения надела, пребывающего в частной собственности (как правило, это случаи использование наделов сельскохозяйственного назначения под застройку). В случае необходимости использовать земельный участок по назначению, отличающемуся от указанного в Государственном акте, не противореча законодательным нормам, вам придется запастись терпением и пройти процедуру изменения целевого назначения.

Порядок действий по изменению целевого назначения земельного надела, был несколько изменен в 2013 году в связи со вступлением в силу новых законодательных норм и предусматривает следующие этапы:

  1. Оформление владельцем участка заявления с просьбой изменить его целевое назначение.

Данное заявление послужит основанием для создания проекта землеустройства. Следует отметить, что в настоящее время для начала работы над проектом не требуется соответствующее разрешение от органов местного самоуправления (такая норма действовала до 2013 года).

  1. Создание проекта землеустройства с целью изменения назначения участка и его дальнейшее согласование в соответствующих органах.

Разработка проекта осуществляется в землеустроительных организациях инженерами-землеустроителями, имеющими соответствующие сертификаты. Для того чтобы они приступили к разработке проекта, вам следует обратиться в организацию и заключить с ней договор. Проект могут выполнять как государственные, так и частные организации, имеющие лицензию на осуществление деятельности данного рода.

Готовый проект должен быть согласован в инстанциях различного назначения:

  • в других организациях, определяемых в индивидуальном порядке:
  • отдел архитектуры и градостроительства;
  • Госземагентство (местное управление);

— в территориальном органе охраны окружающей среды, если участок относится к категории природно-заповедного или иного назначения природоохранного типа;

— в управлении охраны культурного наследия, если участок принадлежит к категории историко-культурного назначения;

— в территориальном лесном хозяйстве для участков лесохозяйственного назначения;

— в территориальном водном хозяйстве для участков водного фонда.

Согласование проекта возможно только при наличии плана зонирования или (в случае его отсутствия) детального плана территории утвержденного местным советом или райгосадминистрации (в случае нахождения участка за пределами населенного пункта).

  1. Утверждение разработанного проекта на сессии органа местного самоуправления или в районном отделе госадминистрации.

В случае отказа в утверждении проекта владелец участка имеет право обратиться в суд с обжалованием решения об отказе.

  1. Получение выписки из Государственного земельного кадастра, свидетельствующей об изменении целевого назначения.

Для получения данной выписки в ГЗК необходимо предоставить готовый проект, содержащий сведения об изменениях в назначении участка совместно с обменным файлом (формат XML), содержащим перечень данных, которые необходимы для внесения изменений в ГЗ кадастр. С июля 2014 года не требуется оплата за внесение изменений в земельном кадастре.

  1. Оформление Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок с уже новым целевым назначением.

Свидетельство выдается территориальным управлением государственной регистрационной службы на основе решения органов самоуправления, утверждающим проект изменения. Изменение целевого назначения земельного надела потребует от вас немало времени и, скорее всего, немало нервов. Если вас раздражают бесконечные хождения по инстанциям или вы попросту не имеете столько времени, вы можете воспользоваться услугами компании, оказывающей услуги данного рода. В таком случае вашей проблемой займется профессиональный юрист, что поможет несколько ускорить ее решение.

Пока нет комментариев к записи “Как изменить порядок целевого назначения земли?”

Прокомментировать