Консультации по районам

Главный офис
консультации по всем земельным вопросам
тел.: (044) 332-00-16

Киево-Святошинский, Вышгородский, Обуховский, Бориспольский
тел.: (044) 332-16-31
факс: (044) 400-33-99

г.Васильков
тел. (04571) 2-30-05
моб. (097) 485-63-79

г.Переяслав-Хмельницкий
тел.: (04567) 3-25-56

Макаровский район
тел.: (044) 332-16-31
моб.: (067) 401-35-06

Наши партнёры


Бухгалтерское обслуживание в Киеве

Аккредитированный оценщик Дельта Банк

Коллегия адвокатов Гранат - разрешение земельных споров

Белгравия - элитный коттеджный городок

  • Лицензия
Фев 02

Влияние экологических факторов при оценке недвижимости: международный опыт и реалии

vliyanie ekologicheskih faktorov-pri-otsenke nedvizhimosti mezhdunarodnyj opytЗаконодательствами западных стран предусмотрены жесткие нормы охраны природы, ведущие к крупным финансовым издержкам за загрязнение участка. В связи с этим перед заключением сделки купли-продажи покупатели, как правило, интересуются экологическим состоянием участка. Читать полностью »

Фев 02

Когда нужна оценка авто для целей налогообложения?

kogda nuzhna otsenka avto dlya tselej nalogooblozheniyaЭкспертная оценка автомобиля — процедура, являющаяся необходимостью при осуществлении финансовых сделок различного рода. В частности, оценка авто может понадобиться для целей налогообложения. Это положение регламентируется Налоговым кодексом Украины, а также «Порядком проведения оценки для целей налогообложения…», утвержденным 04.03.2013 г. Постановлением №231 Кабинета Министров Украины.

Оценка имущества, в том числе автомобилей и других транспортных средств, в целях налогообложения является относительно новым видом услуг, который выделен в качестве отдельного направления оценочной деятельности.

Встречаются случаи, когда нерадивые нотариусы, руководствуясь принципом «лишь бы немало» требуют от клиента экспертной оценки даже в тех случаях, когда она не предусмотрена законодательством.

Во избежание лишних затрат времени и средств, следует разобраться, когда же требуется оценка автомобиля в целях налогообложения.

  • Оценка автомобиля для исчисления суммы налогообложения требуется в случае его продажи или обмена. При этом следует учитывать, что владельцы легковых автомобилей, а также мопедов и мотоциклов освобождаются от оплаты налога, если на протяжении налогового отчетного периода (года) осуществляют не более одной сделки продажи или обмена.

В случае если количество сделок в год превышает указанную норму, что способствует возникновению обязательств по уплате налога, плательщику предоставляется право выбора способа исчисления размера налога. Основой для начисления суммы налогообложения может служить, как экспертная оценка движимого имущества, так и среднерыночная стоимость данного транспортного средства, взятая с официального сайта Минэкономразвития.

То есть, вы можете избежать лишних затрат на оплату услуг по экспертной оценке транспортного средства, согласившись с выполнением расчета налога по среднерыночной стоимости. Если же вы уверены, что стоимость вашего транспортного средства будет значительно ниже среднерыночной стоимости, вы можете заказать экспертную оценку и подать ее заключение для начисления налога.

  • При оформлении наследства на автомобиль не облагаются налоговыми обязательствами наследники первой степени родства (ст. 174 Налогового кодекса). Все остальные случаи наследования и оформления договора дарения, как и в предыдущем случае, имеют право выбора, использовать для исчисления суммы налогообложения заключение экспертной оценки или среднерыночную стоимость транспортного средства.
  • При продаже легкового автомобиля служебного пользования выполнение экспертной оценки не требуется, так как, согласно ст. 146 п.14 Налогового кодекса, доход от продажи транспортного средства исчисляется соответственно договора продажи, если он не ниже среднестатистической стоимости.
  • Проведение экспертной оценки в обязательном порядке требуется также при заключении сделок, которые подлежат нотариальному удостоверению и обязательной государственной регистрации.
  • Грузовые автомобили, автобусы, все виды сельскохозяйственной или специализированной техники, продаваемые физическими лицами, подлежат налогообложению, сумма которого исчисляется исходя из отчета экспертной оценки автомобиля или других видов транспортных средств. Следовательно, экспертная оценка в данных случаях необходима. Причем данные акта оценки и сертификата оценщика указываются на бланке справки-счета, без чего не допускается постановка транспортного средства на учет в МРЭО.

Если вы сомневаетесь в необходимости проведения экспертной оценки, отчет о которой требует ваш нотариус, не спешите заказывать услугу, обратитесь за юридической консультацией к адвокату или другому нотариусу.

Если все же выполнение экспертной оценки автомобиля в вашем случае необходимо, внимательно отнеситесь к выбору оценщика. Имейте в виду, что нотариусом будет принят только отчет об экспертной оценке автомобиля, выполненный специалистами, имеющими сертификат, подтверждающий их право на осуществление деятельности данного рода, в соответствии с нормативами действующего законодательства.

Фев 02

Что влияет на оценочную стоимость подержанного автомобиля?

сhto vliyaet na otsenochnuyu stoimost poderzhannogo avtomobilyaМногие автовладельцы, поэксплуатировав автомобиль определенное время, стремятся продать его, а взамен приобрести новый. Желание не продешевить при продаже ставит перед ними проблему определения реальной стоимости подержанного авто.

Каждый решает проблему по-своему. Одни просто обращаются в оценочный центр с просьбой провести независимую экспертизу, другие пользуются функцией онлайн оценки автомобиля, третьи пытаются установить цену, анализируя аналогичные продажи на рынке. В любом случае продавца часто удивляет неутешительный результат.

Во избежание неприятных неожиданностей, самые предусмотрительные автовладельцы стремятся предвидеть проблемы продажи как можно раньше, в идеальном случае начиная с покупки автомобиля и на протяжении всего периода его эксплуатации.

Для этого следует знать, какие факторы оказывают значимое влияние на продажу подержанного автомобиля. Рассмотрим самые важные из них:

  1. Марка автомобиля.

Мало теряют в цене с течение времени автомобили таких брендов, как Lexus, Audi, Mercedes, Volkswagen,  а также Acura и Infiniti и др. Объясняется данный факт высоким качеством и надежностью механизмов авто данных марок, а также широкой известностью брендов. В то же время авто от менее известных производителей (Lifan, Chery, Geely, SEAT и др.), несмотря на высокое качество их исполнения, продать дорого будет сложно.

  1. Трансмиссия при условии соответствия коробки передач виду транспортного средства.

Конечно, автоматическая коробка установленная в спортивном авто скорее вызовет недоуменнее у покупателя, нежели желание увеличить цену. В то же время в других видах автомобилей коробка-автомат послужит поводом для увеличения стоимости авто.

  1. Менее всего ценятся транспортные средства с передним приводом.

Марок с приводом на задние колеса не так много, поэтому они имеют несколько большую стоимость. Но чаще всего покупатель останавливает выбор на полноприводных механизмах, ввиду их отличной проходимости и высокой надежности, поэтому и стоимость таких авто наибольшая.

  1. Пробег.

Слишком высокий пробег (до 500 тыс. км) существенно снизит спрос на авто. Не сыграет в вашу пользу и маленький пробег при солидном возрасте автомобиля, данный факт скорей всего вызовет недоверие у покупателя. Оптимальный вариант – пробег в пределах 100 тыс. км при возрасте авто 8 – 10 лет.

  1. Цвет машины также играет немаловажную роль на формирование спроса, а соответственно, и цены при ее продаже.

Стабильным спросом на вторичном рынке пользуются авто классического цвета (серебристые, черные, белые). Автомобили необычных, ярких тонов, как правило, не пользуются большой популярностью. Исключением являются редкие серии отдельных авто, выпущенных небольшим тиражом (например, юбилейные серии), которые ввиду эксклюзивности пользуются спросом у истинных автолюбителей.

  1. Оборудование электронными технологиями.

Наличие заводской встроенной навигации (GPS/Глонасс ) окажет положительное влияние на стоимость автомобиля. Другие же современные дорогие устройства (аудио или видео системы) вряд ли окупят себя при продаже.

  1. Модернизация, тюнинг, дополнительные аксессуары также не вызовут восторга у покупателя.

Повышающая мощность турбины и другие усовершенствования скорее приведут к опасениям преждевременного износа. Тюнинг или аэрография только увеличат проблемность продажи.

  1. Состояние кузова — один из первейших факторов при осмотре автомобиля во время покупки.

Бережное отношение к авто в течение всего периода его эксплуатации увеличит ваши шансы на успешную продажу. Присутствующие на кузове сколы, вмятины или царапины перед продажей машины следует убрать.

  1. Техническое состояние.

Если вы периодически выполняли обслуживание авто у официального дилера и можете предъявить покупателю достаточно богатую историю обслуживания (замена масла, приводных ремней и т.д.), это поможет вам получить существенную добавку к стоимости.

  1. Состояние салона.

Перед продажей следует позаботиться о том, чтобы салон выглядел чистым и ухоженным.

Если вы тщательно отнеслись к выбору автомобиля при покупке и, главное, бережно и с любовью относились к авто на протяжении всего времени эксплуатации, то вам несложно будет найти покупателя, который предложит вам за нее достойную цену.

Фев 02

Как влияет состояние дома на его оценочную стоимость?

kak izmenit otsenochnuyu stoimost doma

Оценочная стоимость дома зависит от множества факторов: его расположения, наличия развитой инфраструктуры, подъездных путей, времени постройки, размеров сооружения и, конечно же, общего состояния дома.

Причем, состояние дома зачастую является одним из решающих факторов формирования его ценообразования, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Это вполне логично, так как состояние здания непосредственно определяет его долговечность и размер инвестиций необходимых для того, чтобы привести дом в надлежащее состояние.

Если вы собираетесь продать дом, и заинтересованы в проведении оценочной экспертизы с целью установления объективной стоимости вашего имущества, вам следует учесть, что на стоимость дома или квартиры, в первую очередь влияют:

  • состояние окон, а также балконов и лоджий (при их наличии);
  • состояние полов и других элементов внутренней столярки;
  • состояние электропроводки;
  • состояние инженерных составляющих сантехники (напорных и сливных труб и т.д.).

Многие владельцы дома, перед тем как выставить его на продажу, стремятся выполнить в нем ремонтные работы. Это оправданно, если ремонта требуют коммуникационные системы. А вот обои (пусть даже самые хорошие), кафель, наличие кондиционеров и т.п. , призванные произвести первое впечатление, на оценочную стоимость оказывают меньшее влияние, хотя в отдельных случаях могут ускорить процесс продажи.

Объясняется это тем, что покупатели, приобретая дом, преображают его потом по своему вкусу, меняя зачастую совершенно новые отделочные материалы. Поэтому, если дом находится в надлежащем состоянии, выполнение в нем перед продажей 100% ремонта несет неоправданные расходы для покупателя.

Если же вы являетесь покупателем, то вы тем более должны быть заинтересованы в оценке технического состояния дома. Причем, вас должна интересовать не только объективная стоимость здания, но и предполагаемые затраты на его ремонт (если это необходимо), стоимость его обслуживания и т.д.

Ответ на данные вопросы может дать серьезная техническая экспертиза здания с привлечением опытных строителей и инженерных специалистов разных сфер деятельности, а также современной диагностической аппаратуры. Ведь большинство коммуникационных систем скрыты железобетонными плитами, слоями штукатурки и т.д.

Инновационные технологии позволяют диагностировать даже фундамент, от состояния которого зависит долговечность строения и его функциональная надежность. Правда услуги с использование данных технологий стоят достаточно дорого, но стоит ли экономить, когда покупка «кота в мешке» может обернуться расходами куда значительнее. Ведь если крышу, например, починить не представит особого труда, то ликвидации дефектов в конструкции фундамента потребует сложных технологий и серьезных вложений.

Если вы собираетесь покупать дом, то к проверке его технического состояния необходимо отнестись с полной серьезностью. Истинная картина состояния дома поможет вам принять оптимальное решение в плане покупки, и, позволит значительно снизить цену на покупку, при наличии определенных изъянов.

Не следует в этом деле полагаться на экспертную оценку, которую продавец выполнил с целью установления налоговой суммы, накладываемой на продаваемое имущество. Соответственно действующему в Украине законодательству налоговая оценка недвижимости имеет свои нюансы. Она может быть выполнена специалистами на основе представленных продавцом документов, при этом зачастую они даже не выезжают на объект.

Оценка в таком случае производится посредством специальных программ и не всегда отображает реальную картину. Впрочем, продавец тоже не заинтересован в том, чтобы вы ориентировались на данную оценку, так как для целей налогообложения он старается получить минимальную стоимость.

Итак, объективная оценка состояния дома в случае осуществления сделки его купли-продажи, необходима как продавцу дома, так и его покупателю. Продавец в случае выполнения такой оценки сможет сформировать оптимальную цену на объект продажи. Покупателю же реальная картина поможет взвесить все «за» и «против» при принятии ответственного решения.

Июн 24

Что нужно знать о наследовании земли?

Что нужно знать о наследовании земли? Земельный участок, как и любое другое имущество, является предметом наследования. Однако, земельные правоотношения в Украине достаточно сложные, и получить право наследования порой бывает достаточно проблематично. Читать полностью »

Июн 03

Как изменить порядок целевого назначения земли?

Как изменить порядок целевого использования земли?

Использование земельных участков в Украине строго регламентируется рамками целевого назначения каждого надела, соответственно ст. 19 Земельного Кодекса. Использование земельного участка в целях, не соответствующих его назначению, грозит серьезными неприятностями его владельцу. Тем не менее, возникают ситуации, когда необходимо изменение целевого назначения надела, пребывающего в частной собственности (как правило, это случаи использование наделов сельскохозяйственного назначения под застройку). Читать полностью »

Май 20

Проблемы оценки казенной земли

Проблемы оценки казенной земли Земля является универсальным природным ресурсом, который необходим в любой отрасли народного хозяйства.

Земле, как средству производства, присущ целый ряд уникальных особенностей, которые оказывают непосредственное влияние на ее оценку:

Читать полностью »

Май 02

Подводные камни при оценке земельного участка

Оценка земельного участка (подводные камни) Приобретение значимого имущества, каким, бесспорно, является земельный участок, — процесс трудоемкий и ответственный, предусматривающий знание юридических тонкостей и учет множества нюансов. Земля — достаточно специфический товар, таящий множество подводных камней, распознать которые следует до подписания договора, иначе покупка может преподнести неприятный сюрприз. Читать полностью »